Лондон – самое популярное место для ведения бизнеса на Западе. Об этом свидетельствуют данные отчета Business Footprints, подготовленного компанией CB Richard Ellis (CBRE).

Отчет, первый в своем роде, прослеживает расположение офисов 280 крупнейших международных компаний по всему миру, в 232 городах и 101 стране.

Почти две трети (63,2%) исследованных компаний имеют постоянные представительства в Лондоне. Учитывая усилия британского правительства по привлечению в страну все новых и новых иностранных компаний, прогнозы, что Лондон и дальше будет оставаться одним из крупнейших мировых бизнес-центров, будут хорошо восприняты бизнес-сообществом.

Лондон оказался на четвертом месте в рейтинге наиболее популярных мест ведения бизнеса по всему миру. На первом месте рейтинга  – Гонконг, в котором расположены 68,2% транснациональных  компаний. За ним следуют Сингапур (67,5%) и Токио (63,9%). Замыкает же первую пятерку Шанхай (61,4%).    

При составлении отчета учитывалось присутствие компаний, работающих в самых разных секторах. Не вызвало удивления, что Лондон и Нью-Йорк оказались наиболее популярными местами дислокации компаний банковой и финансовой сферы. Офисы в этих двух городах есть у 92% подобных компаний.

Отчет также отмечает Лондон как мировой центр оказания профессиональных услуг. Среди адвокатских, бухгалтерских, консалтинговых компаний и агентств недвижимости, 94%процента имеют постоянные представительства в столице Великобритании.

Существует тесная корреляция между верхними позициями городов в двух рейтингах: банковским и финансовым с одной стороны, и профессиональных услуг с другой. Не случайно такие города, как Лондон, Нью-Йорк, Франкфурт, Париж, Сингапур, Милан и Токио – в первой десятке в обоих рейтингах. Это еще раз подтверждает долгосрочную тенденцию: компании, оказывающие профессиональные услуги концентрируются в основных финансовых центрах.

Согласно отчету, Лондон также выступает на первых ролях при выборе места для ведения бизнеса в области медиатехнологий и телекоммуникаций. Наряду с Гонконгом, он занимает ведущее положение в рейтинге: офисами здесь располагают 79% компаний этого сектора. За этими двумя городами следуют Мадрид и Нью-Йорк (76% у каждого). В первую десятку рейтинга входят также города, представляющие быстро развивающиеся рынки. Особенно следует отметить Мумбай и Сан-Паулу.

Несмотря на то, что Лондон предпочитают компании, работающие как в банковском и финансовом секторе и профессиональных услугах, так и в медиа, технологиях и телекоммуникационном секторах, городами с более высоким показателем присутствия крупнейших международных компаний являются Гонконг, Сингапур и Токио.

Высокий рейтинг Гонконга и Сингапура отражает их привлекательность для международных компаний как ворот в бурно развивающийся азиатский регион.

Питер Дамезик, старший экономист по региону Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE, заявил: «Конечно, всем хорошо известно, что Лондон является мировым финансовым центром. Но наше исследование показывает его лидирующую позицию в качестве места расположения международных компаний в целом ряде секторов. Из международных компаний, имеющих представительства в Лондоне, только четверть относятся к финансовой и банковской сфере, а большую часть представляют компании, оказывающие профессиональные услуги, а также работающие в области медиа, технологий и телекоммуникаций.

Стремительный рост китайской экономики – вот основополагающий фактор лидирующих позиций Гонконга, Сингапура и Шанхая в качестве мировых экономических центров. Но экспансия азиатских финансовых и банковских структур выгодна и для Лондона: эти организации стремятся укрепить свое присутствие в ключевых финансовых центрах Запада. Так, и Bank of China, и Industrial and Commercial Bank of China демонстрировали значительную заинтересованность в офисных площадях в Лондоне на протяжении последних 12-18 месяцев».

Баронесса Джо Вэлентайн, исполнительный директор банка London First, отметила: «Лондон, столь часто воспринимаемый исключительно как финансовый центр, – прекрасное место расположения для компаний в самых разных секторах экономики.

Существует множество факторов, благодаря которым столица Великобритании утвердилась в качестве ведущего мирового делового центра. Но мировой экономический спад вызвал ряд проблем, которые необходимо решить, если Лондон хочет и впредь сохранять свой мировой статус – особенно перед лицом жесткой конкуренции со стороны быстро развивающихся городов Азии.

Первейшая задача здесь – удостовериться, что Лондон в состоянии обеспечить такие экономические, налоговые и административные условия, которые окажутся привлекательными для иностранных компаний и самых талантливых работников. Не менее важно, чтобы городская инфраструктура выдерживала конкуренцию с другими городами. 

Лондон должен стремиться к тому, чтобы быть единственно лучшим местом в мире для бизнеса».

 Business Footprints: 15 самых популярных мест для ведения бизнеса

Business Footprints: 5 самых популярных мест для компаний финансовой и банковской сферы

Business Footprints: 5 самых популярных мест для компаний, оказывающих профессиональные услуги

Business Footprints: 5 самых популярных мест для компаний, работающих в области медиа, технологий и телекоммуникаций

Building.ua

По данным нового аналитического исследования CB Richard Ellis (CBRE), восстановление рынков офисной недвижимости от последствий глобального финансового кризиса в трех ведущих мировых финансовых центрах – Гонконге, Лондоне и Нью-Йорке – происходило различными темпами. Гонконгу быстро удалось восстановить свою экономику после глобального финансового кризиса, отражая восстановительную мощь континентального Китая. При этом с 2009 г. по темпам роста финансового сектора Гонконг уверенно опережает два города Западной Европы.

Данный анализ противоречит традиционной точке зрения, согласно которой рынки недвижимости мировых финансовых центров «шагают в ногу». Он указывает на важность отслеживания таких важных движущих факторов рынка недвижимости, как региональная динамика развития экономики и структура рынков.

«Резкие различия в темпах восстановления рынков недвижимости, которые можно было наблюдать в течение последнего времени в трех мировых  финансовых центрах, необходимо рассматривать в контексте произошедшего в глобальной экономике перевеса в пользу Азии», - отметил доктор Раймонд Торто, главный экономист CBRE. «Этот перевес, скорее всего, будет продолжать определять различия в развитии рынков офисной недвижимости в ведущих финансовых центрах мира».

В связи со стремительным ростом спроса на офисную недвижимость в 2010 году на рынке недвижимости Гонконга было зафиксировано резкое снижение доли  свободных площадей, в то время как арендные ставки  на  офисную недвижимость в сегменте прайм повысились почти на 40% к концу первого квартала 2011 года. Высокий инвестиционный спрос, поддерживаемый также благодаря притоку капитала из Китая, привел к снижению ставок  доходности офисной недвижимости и обеспечил существенное увеличение стоимости капитала: к первому кварталу 2011 года индекс стоимости офисной недвижимости в секторе прайм в Гонконге вырос  на 150% за два года, превысив предкризисные показатели на 35%.  

В Нью-Йорке последствия финансового кризиса, определившие низкий спрос на офисную недвижимость,  привели к более медленным темпам восстановления рынка. За 2010 год на рынке недвижимости Манхэттена было отмечено постепенное снижение доли свободных помещений, а значительный подъем арендных ставок на  офисы сегмента прайм стал наиболее заметным только в первом квартале 2011 года. 

Рынок инвестирования в офисную недвижимость в Нью-Йорке, опирающийся, главным образом, на долговое финансирование, оставался преимущественно «замороженным» на протяжении 2009 года, однако за 2010 год он стремительно «оттаял» в связи с большей доступностью кредитов и возобновлением выпуска ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью. Ставки капитализации резко сократились по сравнению с наивысшими показателями, отмеченными в середине 2009 года, что явилось отражением  установления низких процентных ставок и улучшения экономических условий.

На рынке центрального Лондона сравнительно рано было зафиксировано оживление арендной деятельности и повышение арендных ставок на офисы сегмента прайм, однако темпы восстановления рынка несколько снизились в начале 2011 года. Как и в Нью-Йорке, начальное увеличение спроса происходило во многом за счет реактивации спроса арендаторов на недвижимость после экономического спада, а также за счет низких арендных ставок и щедрых средств стимулирования, предлагаемых арендодателями, которыми воспользовались арендаторы. С середины 2009 года в Лондоне также отмечалось повторное снижение ставок доходности  в секторе офисов сегмента прайм. При этом рост объема сделок подкреплялся в основном за счет успеха города в привлечении несоразмерно большей доли глобального притока капитала, вкладываемого в премиальную недвижимость.  

Доклад «Гонконг, Лондон, Нью-Йорке: от рецессии к восстановлению», авторами которого явились старшие научными сотрудники отдела исследований рынка CBRE Питер Деймсик, Памела Мерфи и Эндрю Нeс, указывает на важный фактор, способствующий восстановлению арендных ставок во всех трех рассматриваемых городах. Этим фактором явилась низкая доля строительства новых объектов недвижимости после кризиса. В течение последующих двух лет в этих городах будет отмечаться ограниченный объем нового предложения   офисной недвижимости, а это приведет к более высоким арендным ставками и давлению на арендаторов, которые буду вынуждены заключать договоры предварительной аренды, чтобы удовлетворить свои основные потребности.

Building.ua